Масштаб проблемы: 57 млн рублей.
Результат: частичная победа.
Полтора года назад мы впервые выиграли тендер по оказанию юридических услуг - Транснефть решила снизить кадастровую стоимость своих земельных участков. Конечно, готовились к тому, что работа будет сложной, учитывая, что заказчик - госкомпания. Но, честно говоря, наши кураторы оказались очень приятными в общении людьми, и все сложные вопросы решаются вполне оперативно.
Несмотря на то, что мы занимаемся снижением кадастровой стоимости уже более 8 лет и за все время не проиграли ни одного спора, мы столкнулись в работе с кучей непредвиденных сложностей.
В нашу задачу входило три этапа:
- провести оценку рыночной стоимости участков,
- обратиться в специальную Комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости,
- подать заявление в суд, если комиссия откажет в пересмотре.
И вот после того, как мы провели оценку, согласовали результаты с заказчиком, выяснилось, что в ХМАО изменился порядок оспаривания. Причем изменился он уже после того, как мы подписали договор с заказчиком. Это повлекло за собой необходимость в повторной оценке на другую дату, согласованию с заказчиком увеличения срока выполнения этих работ. При этом все дополнительные расходы на оценку, естественно, не были заложены в стоимость услуг и полностью легли на нас.
Дальше столкнулись со сложностями в описании окружения участков, их местоположения. У нас есть классные оценщики, с которыми обычно работаем. Но сейчас приняли решение, что все-таки при оценке объектов нужно искать оценщиков именно в том регионе, где расположены объекты, это позволит избежать разных ошибок и неточностей.
Потом, уже после подачи иска в суд по участкам в ХМАО, Правительство вынесло распоряжение о том, что экспертизы рыночной стоимости недвижимости при пересмотре кадастровой стоимости могут делать только государственные экспертные учреждения. А в ХМАО, как оказалось, такую экспертизу государственное учреждение не может провести - нет экспертов!
По ХМАО дело пока не закончено. А вот по Тюмени можем уже похвастаться: общая кадастровая стоимость составляла 311 млн руб. Мы снизили ее на 57 млн руб.
Да, цена наших услуг в данном случае несопоставима с объемом работы, но зато мы получили колоссальный опыт в работе с госзаказчиками и в других регионах.
Номер дела 3а-5/2022 в Тюменском областном суде. Ссылка на решение суда.
Фото с сайта https://energypolicy.ru/.
